ขายฝากคอนโด เป็นอีกหนึ่งวิธีการมองหาแหล่งเงินทุนที่หลายคนอาจมองข้าม แต่เป็นทางเลือกที่น่าสนใจสำหรับผู้ที่ต้องการเงินสดอย่างเร่งด่วน โดยเฉพาะอย่างยิ่งในสภาวะเศรษฐกิจที่ผันผวน แต่ก่อนดำเนินการมาทำความเข้าใจกันว่าขายฝากคอนโด คืออะไร มีข้อดี – ข้อเสียอย่างไร
ขายฝากคอนโด คืออะไร
ขายฝากคอนโด คือ สัญญาที่เจ้าของคอนโด (ผู้ขายฝาก) ตกลงขายคอนโดให้กับบุคคลอื่น (ผู้ซื้อฝาก) โดยมีเงื่อนไขว่าผู้ขายฝากสามารถไถ่ถอนคอนโดคืนได้ภายในระยะเวลาที่กำหนด โดยการชำระเงินคืนให้กับผู้ซื้อฝากตามจำนวนที่ตกลงกันไว้ ซึ่งจำนวนเงินนี้มักมากกว่าราคาประเมินของคอนโด เนื่องจากผู้ซื้อฝากจะได้รับผลตอบแทนจากการให้กู้ยืมเงินด้วย หากผู้ขายฝากไม่สามารถไถ่ถอนคอนโดคืนได้ภายในระยะเวลาที่กำหนด กรรมสิทธิ์ของคอนโดจะตกเป็นของผู้ซื้อฝากโดยอัตโนมัติ
ข้อดีของการขายฝาก
ข้อดีของการขายฝากคอนโดแลกกับเงินก้อนหรือเงินสด มีอยู่ด้วยกันหลายประการ ได้แก่
1. ได้เงินเร็ว
เป็นวิธีการที่ได้เงินสดอย่างรวดเร็ว เหมาะสำหรับคนที่ต้องการเงินทุนหมุนเวียนฉุกเฉิน หรือใช้ในการแก้ไขปัญหาหนี้สินเร่งด่วน
2. ยังสามารถใช้ประโยชน์จากคอนโดได้
ในบางกรณีผู้ขายฝากอาจตกลงกับผู้ซื้อฝากให้สามารถอาศัยอยู่ในคอนโดได้ต่อไป แต่ต้องตกลงเงื่อนไขการให้ชัดเจน
3. อัตราดอกเบี้ยค่อนข้างต่ำ
เมื่อเทียบกับการกู้เงินจากสถาบันการเงินแล้ว จะพบว่าอัตราดอกเบี้ยค่อนข้างต่ำกว่ามาก อีกทั้งยังมีกฎหมายคุ้มครองชัดเจน จ่ายเฉลี่ยต่อปีไม่เกินร้อยละ 15%
ข้อเสียของการขายฝาก
แม้การขายฝากคอนโดจะมีข้อดี แต่ก็มีข้อเสียที่จำเป็นต้องทำความเข้าใจก่อนตัดสินใจ ดังนี้
- เสี่ยงต่อการสูญเสียกรรมสิทธิ์ หากคุณไม่วางแผนการเงินอย่างเป็นระบบ และไม่สามารถชำระเงินคืนให้กับผู้ซื้อฝากได้ตามกำหนด คุณต้องสูญเสียกรรมสิทธิ์ในคอนโดไปอย่างถาวร
- อัตราดอกเบี้ยสูง กรณีไม่เช็กข้อมูลให้ดีว่ามีการเก็บอัตราดอกเบี้ยต่อเดือนเฉลี่ยเท่าไหร่ คิดเป็นต่อปีมากน้อยแค่ไหนด้วยตัวเอง อาจเสี่ยงถูกโกง จ่ายอัตราดอกเบี้ยสูงเกินความเป็นจริง
- เงื่อนไขสัญญามีความซับซ้อน จำเป็นต้องทำความเข้าใจรายละเอียดและศึกษาอย่างรอบคอบ กรณีขาดความรู้ควรขอคำปรึกษาจากผู้เชี่ยวชาญ
- อาจมีปัญหาเรื่องการประเมินราคา การประเมินราคาคอนโดอาจไม่เป็นธรรม มีความเป็นไปได้สูงที่จะได้รับเงินน้อยกว่าราคาตลาดจริง หากไม่มีการศึกษาหรือเช็กราคาประเมินที่ดินอัปเดตล่าสุดอย่างสม่ำเสมอ
การขายฝากคอนโดเป็นทางเลือกที่ควรพิจารณาอย่างรอบคอบ ควรชั่งน้ำหนักข้อดี – ข้อเสียและศึกษาเงื่อนไขต่าง ๆ อย่างละเอียด เพื่อให้แน่ใจว่าเป็นทางเลือกที่เหมาะสมกับสถานการณ์ และความสามารถในการชำระหนี้ของคุณ หากไม่แน่ใจควรปรึกษาผู้เชี่ยวชาญก่อนตัดสินใจเสมอ