ใครๆ ต่างก็บอกว่าถ้าอยากจะขายบ้านให้ได้เร็วๆ และได้ราคาสูงๆ ต้องฝากขายบ้านกับนายหน้าที่รับฝากขายอสังหาริมทรัพย์ เพราะนายหน้าจะมีความรู้ความเชี่ยวชาญในการขายอสังหาริมทรัพย์ พร้อมทั้งมีแหล่งสำหรับการประกาศที่ดีกว่าเราประกาศเองเสียอีก ซึ่งในการติดต่อนายหน้าก็มีวิธีการง่ายๆ เพียงแค่ต้องหานายหน้าที่เชื่อถือได้เท่านั้นเอง ในวันนี้จะมาบอกถึงข้อควรระวังกับการฝากขายบ้านกับนายหน้า เผื่อว่าใครกำลังจะฝากนายหน้าขายบ้านจะได้นำไประวังกันเลย
- นายหน้าที่เชื่อถือได้จะต้องมีใบอนุญาต
อย่างแรกที่คุณจะต้องตรวจสอบเลยคือใบอนุญาต ที่นายหน้าทุกคนจะต้องมีใบอนุญาตประกอบวิชาชีพจากสมาคมนายหน้าอสังหาริมทรัพย์ไทย ซึ่งมีการสอบวัดวิชาความรู้ทางด้านการเป็นตัวแทนและก็สอบวัดจรรยาบรรณวิชาชีพ ซึ่งเป็นสิ่งที่จะทำให้คุณมั่นใจได้ว่าจะไม่โดนโกง และบ้านของคุณจะถูกขายอย่างมีความเชี่ยวชาญ
- สัญญาต้องมีความชัดเจน
เป็นสิ่งที่หลายคนมองข้ามกันอยู่บ่อยๆ สัญญานั้นจะต้อมีความชัดเจน เช่น รายละเอียดที่เกี่ยวกับค่านายหน้าที่ต้องระบุให้ชัดเจนว่าจะคิดเท่าไหร่ คิดกี่เปอร์เซ็นต์ ช่วงเวลาที่จ่ายคือตอนไหน ค่าใช้จ่ายในการชำระค่าธรรมเนียมการโอนใครเป็นผู้จ่ายและค่าใช้จ่ายต่างๆ ที่จะต้องมีการระบุที่ชักเจน ไม่กำกวม หรือสื่อความหมายได้หลายทิศทาง
- ต้องระวังการให้โฉนดที่ดินก่อนการซื้อขาย
โดยปกติแล้ว นายหน้าจะไม่ขอโฉนดที่ดิน จะขอเพียงเอกสารที่เกี่ยวกับการขายเท่านั้น ดังนั้นถ้าหากมีนายหน้าขอโฉนดที่ดิน เราก็ไม่ควรที่จะให้ เพราะจะได้ไม่ต้องโดนโกง ยกเว้นกรณีแต่งตั้งให้ดำเนินการโอนกรรมสิทธิ์แทนเท่านั้น จะต้องให้โฉนดที่ดินก็ต่อเมื่อได้ทำการตกลงซื้อขาย พร้อมชำระเงินอะไรต่างๆ เรียบร้อยหมดแล้วนั่นเอง
- นายหน้าเก็บเงินอื่นๆ เพิ่มเติม
ถ้าตามสัญญาแล้วจะต้องมีการจ่ายเพิ่มเพียงแค่ค่านายหน้า การที่นายหน้าบางคนขอเงินอื่นๆ เพิ่ม เช่น ค่าป้าย ค่าสื่อโฆษณา ค่าน้ำมันรถ ค่าโทรศัพท์ หรือค่าเสียเวลาอื่นๆ ไม่ควรจะให้ เพราะค่าเหล่านี้ได้รวมไปในเปอร์เซ็นที่ตกลงไว้ตั้งแต่แรกอยู่แล้วนั่นเอง ดังนั้นใครจะขายบ้านกับนายหน้าก็ต้องดูให้ดีมากขึ้น
หลายคนมองว่าการประกาศขายบ้านเองนั้นเป็นเรื่องที่ยาก จึงหันมาพึ่งนายหน้าที่รับฝากขายอสังหาริมทรัพย์มากขึ้น ซึ่งการมองหน้านายหน้าจะต้องตรวจสอบอย่างละเอียด เพราะบ้านเป็นสินทรัพย์ชิ้นโต ที่คุณสามารถจะแปรเปลี่ยนเป็นเงิน เพื่อนำไปซื้อบ้านหลังใหม่ได้ หรือนำไปทำอย่างอื่นได้ ถ้าหากไม่มีการตรวจสอบนายหน้า แล้วถูกโกงมาก็คงไม่ใช่เรื่องที่ดีนัก ดังนั้นก่อนจะฝากขายบ้านกับนายหน้าให้ตรวจสอบดูดีๆ และหวังว่าเรื่องนี้จะเป็นประโยชน์กับใครหลายๆ คนที่กำลังมองหานายหน้าขายบ้าน